Εκμίσθωση Ακινήτων - Συμβουλές για Ιδιοκτήτες
- Κατηγορία Οι Ειδικοί σας Συμβουλεύουν
- Διαβάστηκε 6818 φορές
- Εκτύπωση
ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ - ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ
Η ενοικίαση (εκμίσθωση) ακινήτων στις ημέρες μας έχει γίνει μια πολύ δύσκολη υπόθεση. Η κρίση και έλλειψη ρευστότητας που βασανίζει επιχειρήσεις και ιδιώτες έχει μειώσει το ενδιαφέρον για κάθε είδους μισθώσεις ακινήτων (διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία κτλ). Φυσικά οι τιμές των ενοικίων έχουν πάρει τον κατήφορο, καθώς η ζήτηση είναι μικρή και η προσφορά μεγάλη. Παρ’ όλα αυτά καλό είναι οι ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) να έχουν υπόψη τους μερικά πράγματα όταν επιτέλους θα βρεθεί ο μελλοντικός ενοικιαστής (μισθωτής).
1. Σύνταξη μισθωτηρίου.
Απαιτούνται τα ΑΦΜ και οι ΑΔΤ και των δυο συμβαλλόμενων. Στις μισθώσεις οικιών έχει καταργηθεί το χαρτόσημο, ενώ στις αντίστοιχες των επαγγελματικών χώρων είναι 3,6 % επί του συνολικού μισθώματος. Ποίος θα αναλάβει αυτή την επιβάρυνση είναι αντικείμενο συμφωνίας των δυο πλευρών.
2. Μισθωτήριο Συμβόλαιο.
Παλαιότερα το μισθωτήριο για να είναι νόμιμο ώστε να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό στοιχείο σε κάθε μελλοντική χρήση έπρεπε να είναι θεωρημένο από την εφορία. Η θεώρηση γινόταν από ένα εκ των δυο συμβαλλόμενων με επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας σε οιοδήποτε εφορία. Σήμερα η διαδικασία αυτή έχει καταργηθεί και τα μισθωτήρια γίνονται πλέον ηλεκτρονικά, μέσω της ιστοσελίδας του Υπουργείου Οικονομικών, δηλαδή του TAXIS. Ένας εκ των δυο συμβαλλόμενων (συνήθως ο ιδιοκτήτης) χρησιμοποιώντας τον κωδικό εισόδου στο TAXIS, εισέρχεται στην αντίστοιχη εφαρμογή καταχώρησης πληροφοριών μίσθώσεων, καταχωρεί τις απαραίτητες πληροφορίες και τυπώνει το ηλεκτρονικό μισθωτήριο.Το μισθωτήριο πρέπει να καταχωρηθεί ηλεκτρονικά εντός 30 ημερών από την έναρξη της συμφωνίας μίσθωσης.
3. Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτηρίου.
Από τον Ιανουάριο του 2012 καθιερώθηκε στην χώρα μας η εφαρμογή του ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΚΤΗΡΙΩΝ (ΠΕΑ), για όλες τις νέες μισθώσεις (ενοικίαση) ακινήτων. Από την έκδοση του ΠΕΑ εξαιρούνται ακίνητα με χρήση βιοτεχνική, αποθήκης, εργαστηρίου, πρατηρίου καυσίμων, παρκινγκ (βλέπε άρθρο στη βιβλιοθήκη τεχνικών θεμάτων). Τα ΠΕΑ έχουν μοναδικό αριθμό πρωτοκόλλου που πρέπει να αναγράφεται στο μισθωτήριο του ακινήτου. Η διάρκεια ισχύος τους είναι δέκα έτη και εφόσον το ακίνητο ενοικιαστεί ξανά μέσα σε αυτό το διάστημα δεν χρειάζεται η έκδοση νέου. Χωρίς την έκδοση ΠΕΑ δεν γίνεται πλέον η καταχώρηση και αποδοχή των νέων ηλεκτρονικών μισθωτηρίων από την ιστοσελίδα του Υπουργείου Οικονομικών, δηλαδή το TAXIS. Σε περίπτωση όμως ανανέωσης ή τροποποίησης όρων μισθωτηρίου δεν απαιτείται ενεργειακό πιστοποιητικό.
4. Συμβόλαιο προμήθειας ρεύματος και φυσικού αερίου.
5. Φορολογία Μισθωμάτων από Ακίνητα.
Με το φορολογικό νομοσχέδιο τα εισοδήματα που αποκτώνται από μισθώματα ακινήτων, από το 2013 και έπειτα φορολογούνται αυτοτελώς και δεν αθροίζονται με τα υπόλοιπα εισοδήματα του υπόχρεου. Η νέα κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από μισθώματα-ενοικία καθώς και οι διαδικασία απαλλαγής φόρου από ανείσπρακτα ενοίκια, περιγράφονρται αναλυτικά σε αντίστοιχο άρθρο (Φορολογία Μισθωμάτων από Ακίνητα). Τέλος το εισόδημα από την εκμίσθωση ακινήτων προστίθεται στα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογούμενου, για τον υπολογισμό της εισφοράς αλληλεγγύης.
- Ακίνητα
- Εκμίσθωση ακινήτων
- Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες οταν ενοικιάζουν ακίνητα
- Ενοικίαση ακινήτων
- συμβουλές για ιδιοκτήτες ακινήτων
- Σύνταξη μισθωτηρίου
- Μισθωτήριο για ενοικίαση ακινήτου
- Μισθωτήριο
- Θεώρηση μισθωτηρίου στην εφορία
- Πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης κτηρίου
- Φορολογία μισθωμάτων
- φορολογία ενοικίων
- Φορολογία ενοικίων από ακίνητα
- Ενοικίαση σπιτιού
- συνταξη μισθωτηριου συμβολαιου
- μισθωτηριο συμβολαιο κατοικιας
- μισθωτηριο συμβολαιο κατοικιας ηλεκτρονικα
- Ηλεκτρονικο μισθωτηριο
- ηλεκτρονικο μισθωτηριο taxisnet
- Πως δηλώνουμε τα Μισθωτήρια Ακινήτων στο TaxisNet
- Πως δηλώνουμε τα Μισθωτήρια Ακινήτων ηλεκτρονικά
- ηλεκτρονικο μισθωτηριο τι πρέπει να γνωρίζετε
- μισθώσεις ακινήτων τι πρέπει να προσέξω
- μισθώσεις ακινήτων τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες