Φορολογία Μισθωμάτων από Ακίνητα

Κατηγορία Οι Ειδικοί σας Συμβουλεύουν
Διαβάστηκε 5176 φορές
Εκτύπωση

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ ΑΠΟ ΑΚΙΝΗΤΑ

Κατόπιν μεταβολών με τα νέα φορολογικά νομοσχέδια (ν. 4387/2016 και 4386/2016) τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν από μισθώματα ακινήτων, από το 2016 και έπειτα θα φορολογούνται αυτοτελώς και δεν θα αθροίζονται με τα υπόλοιπα εισοδήματα του υπόχρεου. Εισόδημα μέχρι 12000 ευρώ θα φορολογείται με συντελεστή 15%, εισόδημα πάνω από 12000 ευρώ έως 35000 ευρώ με συντελεστή 35% ενώ εισόδημα πάνω 35000 με συντελεστή 45%. Έτσι αν ένας εκμισθωτής συγκεντρώνει εισόδημα από ακίνητα 15000 ευρώ, τα 12000 ευρώ θα φορολογηθούν με 15% και τα υπόλοιπα 3000 ευρώ με 35%. Επίσης για επαγγελματικές μισθώσεις υπάρχει επιβάρυνση χαρτοσήμου 3,6%. Τέλος το εισόδημα από εκμίσθωση ακινήτων προστίθεται στα υπόλοιπα εισοδήματα του φορολογούμενου για τον υπολογισμό της εισφοράς αλληλεγύης.

Για μισθώματα ακινήτων που αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τους μισθωτές, οι δικαιούχοι μπορούν να απαλλαγούν από

τους αναλογούντες φόρους. Σύμφωνα με την εγκύκλιο του Υπουργείου Οικονομικών οι φορολογούμενοι που έχουν ανείσπρακτα ενοίκια θα πρέπει μέχρι την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, να προσκομίζουν ένα από τα παρακάτω δικαιολογητικά στην εφορία τους :

-διαταγή απόδοσης μισθίου

-διαταγή πληρωμής μισθωμάτων

-δικαστική απόφαση αποβολής από το ακίνητο

-δικαστική απόφαση καταβολής των μισθωμάτων

-κατάθεση αγωγής για αποβολή από το ακίνητο του μισθωτή ή καταβολής των μισθωμάτων.

Οι αρμόδιοι υπάλληλοι της εφορίας αφού τα ελέγχουν, θα προχωρούν ηλεκτρονικά στο ξεκλείδωμα του σχετικού κωδικού 125-126 στο έντυπο Ε2 (στο ΤaxisΝet), που αφορά στην δήλωση των μισθωμάτων από ακίνητη περιουσία τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί ή και στην προσυμπλήρωση του σχετικού ποσού ενοικίου στον συγκεκριμένο κωδικό.

Έτσι ενώ μέχρι το 2015 η εφορία δεχόταν με απλή αίτηση του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη την εκχώρηση των ανείσπρακτων μισθωμάτων υπέρ του Δημοσίου, από το 2016 η διαδικασία έχει αλλάξει. Τα ανείσπρακτα μισθώματα δεν εκχωρούνται πλέον στο Δημόσιο, αλλά καταχωρούνται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εσόδων, με την προϋπόθεση ότι έχουν προηγηθεί από τους ιδιοκτήτες οι απαραίτητες νομικές ενέργειες για την έξωση – αποβολή του μισθωτή από το ακίνητο. Αυτές οι ενέργειες απαιτούν έξοδα δικηγόρου και δικαστικού παράβολου και πιθανόν σε κάποιες περιπτώσεις με μικρά ποσά ανείσπρακτων ενοικίων να μην συμφέρει στους ιδιοκτήτες να καταθέσουν αγωγή για είσπραξη ενοικίων για να απαλλαγούν τελικά από τον φόρο που αντιστοιχει σε αυτά.

Ετικέτες

Βαθμολογήστε αυτό το άρθρο

(0 ψήφοι)

Σχετικά Άρθρα

Περισσότερα σε αυτή την κατηγορία: « Λογαριασμός Ηλεκτρικού Ρεύματος Τι κάνουμε όταν γίνει διακοπή ρεύματος στον χώρο μας »